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根據(jù)新準則，對于承租人來說，所有租賃業(yè)務(wù)（除了12個月以內(nèi)的短期租賃和低價值租賃外）都將參照現(xiàn)行的融資租賃業(yè)務(wù)會計處理納入資產(chǎn)負債表內(nèi)（俗稱入表）。

現(xiàn)行準則將租賃劃分為經(jīng)營租賃和融資租賃兩類。經(jīng)營租賃不確認租賃資產(chǎn)和負債，給承租人調(diào)節(jié)報表提供便利，但由此帶來的大量表外融資也飽受詬病。

為了增加租賃業(yè)務(wù)的披露透明度，新租賃準則孕育而生。新租賃準則下，租賃會計的核心問題不再是認定融資租賃的“五大條件”，而轉(zhuǎn)化為判斷是否滿足租賃定義：合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項或多項已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利以獲取對價。

新租賃準則對于原經(jīng)營租賃承租人的影響是重大而廣泛的。承租人資產(chǎn)負債表中的資產(chǎn)和負債將同時增加。

現(xiàn)行準則下經(jīng)營租賃僅按直線法確認租賃費用，而在新準則下，將會確認使用權(quán)資產(chǎn)的折舊和租賃負債的利息支出兩項費用，綜合而言對于損益影響是前高后低的。

新租賃準則對于關(guān)鍵財務(wù)指標會產(chǎn)生連帶影響，包括：資產(chǎn)負債率、流動比率、EBITDA、凈利潤、EPS、ROE、經(jīng)營活動現(xiàn)金流等。

新租賃準則對各行各業(yè)存在普遍的影響，尤其是對存在大量租賃活動的行業(yè)和公司將產(chǎn)生重大影響：

不過，新租賃準則給了所有人一個禮包，12個月以內(nèi)的短期租賃可豁免入表。研討會上一些租賃同行提出，通過把長期租賃合同拆分成多個一年期合同來規(guī)避入表要求。實際上，這種作法不可取。根據(jù)新租賃準則，這一系列合同視為含隱形續(xù)租選擇權(quán)，租賃期仍應(yīng)按照多年計算。此外，“長期拆短期”不一定符合商業(yè)邏輯，如果一年合同到期后承租人不再續(xù)租，出租人將承擔(dān)較大資產(chǎn)余值風(fēng)險。

筆者認為，確實存在一些合理減輕新租賃準則對報表影響的方法。

新租賃準則重新定義了租賃，其核心定義中強調(diào)了租賃與服務(wù)的區(qū)別。在現(xiàn)行準則下，由于會計處理相同（發(fā)生時計入當(dāng)期費用），經(jīng)營租賃合同一般不會專門拆分租賃和服務(wù)兩部分；而在新租賃準則下，區(qū)分租賃與服務(wù)就變得尤其重要（如：設(shè)備租賃合同中將維修費用單獨拆分），可以減少合同中被認定為租賃的部分，就能減少“入表”資產(chǎn)和負債的金額，降低相關(guān)影響。

新租賃準則引入“可變租賃付款額”的概念，規(guī)定“與消費者價格指數(shù)、基準利率掛鉤的款項等”計入租賃付款額，而其他可變租賃付款額則無須列入。這包括與承租人來自標的資產(chǎn)的業(yè)績掛鉤的款項，例如：開機天數(shù)、產(chǎn)量、銷售額的一定百分比等。因此，適當(dāng)將原固定租金拆分為“固定+可變租金”可以減少租賃資產(chǎn)和負債的金額。同時，也應(yīng)當(dāng)考慮可變因素帶來的每期收益變動的風(fēng)險及在租賃合同收益核算上帶來的困難。

新租賃準則的修訂經(jīng)歷了非常艱難的過程，2006年IASB工作組成立，直到2010年才發(fā)布IFRS 16征求意見稿，到2016年正式準則頒布，及2018年中國準則征求意見，期間受到了非常多的反對和質(zhì)疑。除了會計技術(shù)方面的討論，各方關(guān)注的重點集中在租賃的認識上——究竟什么是租賃。

融資租賃的四大支柱：監(jiān)管、會計、法律、稅收，在當(dāng)下中國，這四大支柱無一不在變化演進。

筆者認為，會計的本質(zhì)是信息的記錄，微觀上會計準則的變化使承租人報表發(fā)生了很大的變化，——但租賃本身沒有發(fā)生變化，經(jīng)濟活動不會因此受到影響。

在當(dāng)下去杠桿的宏觀背景下，政府平臺、剛性兌付等一扇扇閘門關(guān)上。做傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的租賃公司壓力與日俱增，面臨轉(zhuǎn)型時必然面對新行業(yè)、新客戶的開拓與原有風(fēng)控能力的不協(xié)調(diào)。

新租賃準則讓出表夢破滅，這進一步推動租賃公司從“類信貸資金融通”向“專業(yè)化價值服務(wù)”演進，從單一的資金提供者到資金、資產(chǎn)、資本提供方和參與方多重身份的演變。通過租賃構(gòu)建起以租賃物為核心的綜合服務(wù)方案，全方位、多元化地滿足客戶的需求，回歸租賃的本源。