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　　一、以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，應(yīng)如何繳納增值稅，有沒有優(yōu)惠政策？

　　

　　答：納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

　　

　　納稅人轉(zhuǎn)讓 2016年 4月 30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

　　

　　二、一般納稅人在營改增之前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同能不能享受增值稅的優(yōu)惠政策？

　　

　　答：一般納稅人 2016年 4月30日前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照 5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

　　

　　三、在2016年1月1日至4月30日期間，一般納稅人提供管道運(yùn)輸服務(wù)和有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)能不能享受增值稅實(shí)際稅負(fù)超過3%部分即征即退政策？

　　

　　答：一般納稅人提供管道運(yùn)輸服務(wù)和有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)，按照 《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》（財(cái)稅〔2013〕106號(hào)）第二條有關(guān)規(guī)定適用的增值稅實(shí)際稅負(fù)超過 3%部分即征即退政策，在2016年1月1日至4月30日期間繼續(xù)執(zhí)行。

　　

　　文章來源:安徽日報(bào)

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